星河 COCO PARK
楼市进入“隆冬”，商业地产对房地产职业的重要支撑效果充沛凸显。据泄漏，由星河集团出资开发的星河COCO PARK成绩平稳上升，2008年度收益估计将添加两成。在“现金为王”的年代，COCO PARK成绩单对星河集团这类专业房地产开发企业来说，无异于一件扎实的“小棉袄”。
总收益估计稳增2成
据了解，星河COCO PARK2008年总出售额估计将达6亿元，比2007年总出售额劲增2成。其间，餐饮类品牌成绩添加最快。到11月，餐饮、酒吧类商户年出售额比2007年添加近3成。吉之岛、百老汇、超级牛扒等主力店仍然人气旺盛，出售情况稳中略增。COCO PARK的服饰类商户总出售额，比上一年添加约18%。
“受大环境影响，人们消费愈加理性。但咱们的主力店仍然坚持杰出的出售情况。这也是星河COCO PARK取得优秀成绩的根底。”星河COCO PARK担任人说。
美国金融风暴引发蝴蝶效应，中国经济正在遭受改革开放30年来最为严峻“隆冬”。据国家统计局的数据，2008年5月以来，消费决心指数继续跌落。10月份消费决心指数跌至92.4，比上月大跌1个点。为将消费者唤回商场，11月起，深圳各百货商场纷繁开端大型买赠活动，年末促销战提早打响，以影响广阔市民购买愿望。而相比之下，星河COCO PARK打折让利动作很小，人气却仍然未减。
坐享深圳CBD盈利
“从每月的成绩报表来看，咱们一向坚持平稳添加的态势。”星河COCO PARK担任人表明。他以为：COCO PARK成绩生长，实际上是享用深圳CBD带来的盈利。
2007-2008年间，深圳CBD一批优质的高端写字楼建成入伙，楼宇经济圈日益老练。以嘉里中心和星河中心为代表的高端写字楼已成为深圳尖端商务工作代表，来自欧美的国际一流金融、出资、物流、会议类企业相继进驻，带动中心区走向国际化。丽思卡尔顿酒店、四季酒店等国际尖端商务酒店，进一步带动中心区高端商务效劳配套的开展。
深圳CBD作为深圳的经济政治文明中心效应正在全面闪现。市民中心、深圳国际会议中心、骨干通道及地铁干线、交通枢纽工程，已由修建集群转化成行政、会议、文明、商务有机体，承载中心区资金流、人流、信息流高速工作，成为名符其实的心脏地带。
未来三年仍将坚持快速添加
现在，中心区人口已经在2004年根底上连翻两番，并仍在坚持快速添加，人口密布程度将超越日本东京银座。这意味着，中心商业区的巨大消吃力仅现出冰山一角。跟着中心区商业项意图开展，以高收入、高学历、高消费为特征的白领消吃力还将进一步释放出来。
数据显现，到2008年10月，星河COCO PARK的均匀租金收益已远高出福田中心区同类形状的商业项目，是中心区财运最旺的地带。相比之下，中心区写字楼租金跌落，与写字楼商场的颓态构成鲜明对比。在现场造访中看到，星河COCO PARK正在进行“品牌晋级”，触及调整面积超越8000平方米，方案新引入新品牌80多个，本轮调整意图在于完成品牌更新筛选，提高全场租金收益水平。
业内人士剖析以为，相对华强北、东门等传统商业旺区，中心区商业租金非常诱人。该片区通过COCO PARK等大型综合性商业项意图培养开发，消吃力已被充沛证明。“未来三年COCO PARK总出售额仍将继续快速添加。”COCO PARK担任人非常肯定地表明。
商业地产抗危险才能取得验证
星河COCO PARK由星河集团出资开发，星河商业地产担任全面运营办理。COCO PARK的杰出成绩进一步安稳了深圳老牌房地产开发企业星河集团的资金实力。在当时资金链紧绷的灵敏阶段，手握现金流意味着占有“职业洗牌”的主动权。
深圳干流地产开发企业星河集团战略眼光不能不值得敬服。早在2004年，星河集团拿下中心区购物公园地块时，当即着手发动“商业地产开发”战略。通过4年开展，星河商业地产旗下已具有星河COCO PARK、星河第三空间、星河安全大厦三座成功运营的商业地产项目，而与国际500强美国万豪酒店集团联袂打造的深圳CBD首座白金五星级酒店——星河丽思卡尔顿也将于2009年头正式开业。这意味着星河集团具有更强壮的实力支撑跨过整个珠三角的大开发战略。
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