百年城集团有限公司董事长:吴云前
关于吴云前来说，17岁闯练到大连的时分一切都是零。但是，他的谨慎与深邃，使他在30岁的时分就具有了国际水平的“百年城休闲购物中心”，并逐渐生长为国内商业地产界的领军人物，被业界称为“地产少帅”。他具有做大事、成大事的战略眼光，运筹帷幄，做起事来犹如进入马拉松比赛：热身、渐进、最终冲向自己的愿望——地产光辉。
地产少帅
不怕做不到，就怕想不到，一个缺少创业抱负的人，是很难成大气候的。浙江人天然生成具有创业的热心和激动。他们巴望有自己的作业，有时机自己当老板。有了资本积累和创业阅历，浙商的胆子就大起来了。他们“个个想创业，人人想成功”。在浙江人眼里，天下没有办不成的事，只要不会就事的人。 —吴云前
青泥洼和星海湾都是大连的重要标志。不知是偶然仍是注定，百年城集团有限公司董事长吴云前在这两个大连的重要标志上都有自己的著作，将姓名永久地刻在这个城市的开展史上。星海湾和全城注目的百年城将建成并投入使用。而百年城另一个提高城市功用、由海边时髦餐饮休闲街区、沿海城市风景、半山豪庭群落以及海天山色所一起刻画的项目——琥珀湾，将以一个名人聚集、足以标志大连迈向一流大都会的有钱人居住区，刻画了大连未来观景、休闲、休假、旅行的新方向。
谈起这些年的开展进程，吴云前说，我17岁来到大连，现在在大连现已生活了16年，从17岁自食其力，30岁便具有了国际水准的百年城休闲购物中心，辽宁是我生长、成功的当地，我对辽宁怀有深深的感谢之心……
他，不断发明商旅传奇，34岁成为国内商业地产界的领军人物之一；他所创立并领导的百年城集团，现已成为商业地产界颇具影响力的专业公司。循着百年城集团开展的轨道，让咱们一起走近商业地产界年青的企业家——吴云前。
打造“温州城”， 浪漫之都又添新景
气度的外在造型、舒适的中央空调、便利的翻滚扶梯……2004年10月，当与大连二七交易大国际等传统大商场相同从事产品批发兼零售内容的大连“温州城”在二七广场开门纳客的时分，习气了到二七广场周边那些大商场中买廉价货的大连市民，无论是看着“温州城”的门脸仍是刚走进“温州城”的大门，心里一般都会先犯一阵嘀咕：这是可以“随时讨价还价”的那种大商场吗？它不免有点太“奢华”了吧？怎样从表面看上去更像一个小一号的购物中心呢？
而比及市民们从“温州城”出来，咱们才真的信了。本来，这儿除了环境变得洁净了、高级了，从其他方面看，还真是那种可以“磨嘴皮子”“讨价还价”的当地，运营方式仍是本来那种可以一对一近距离地“砍价”，成交价格仍是原先那样让自己感到“廉价”、“赚了”的传统大商场……
百年城集团有限公司董事长吴云前谈起“温州城”时则表明，“温州城”形式是百年城集团对产品交易商场在我国产品流转范畴的重要位置、商场开展的宽广远景以及产品交易商场未来的开展趋势进行了深化的调研和证明后，所断定的一种商业地产开展的全新形式。它通过在购物环境、商场布局、设备设备、运营办理、商场营销等几个方面进行全新规划和晋级改造, 对传统商场进行全面晋级，为一般百姓购买价廉物美的产品，供给一个面向未来的高品质购物空间。根据”温州城“在大连、长春以及沈阳获得的全面成功和对这一形式的激烈自傲，吴云前表明在从现在开端的十年内，“温州城”形式要在全国仿制200万平方米。
而现在建造中的沈阳温州城则被吴云前称为是新一代晋级版商场的代表之作，是温州城形式的“旗舰店”。
商业有商业的范畴，地产有地产的内容，商业地产并不是商业和地产的简略相加。商业地产是一种高度交融了商业运营办理中心才能的簇新范畴。作为国内商业地产最年青的领军人物，吴云前对商业地产的开发和运营，作出了自傲而必定的表述。
1989年，其时17岁的吴云前怀揣着在青海开裁缝店淘到的第一桶金来到大连，做起了服装生意。其时的吴云前就常常对他的一些温州同乡说青泥小学开在闹市区不合适，既影响孩子学习又不安全。他说他要把校园搬走，在这儿开一个大连最好的商场。其时，他身边的老乡都笑他“痴人说梦”。那时的吴云前做的只不过是十几万元的生意，再说，他又是一个年青的外地人，谁能信任他会在这么富贵的城市中心地带建起归于自己的大商城呢？
尔后，吴云前依托大连的口岸优势，从事纺织品进出口交易，并获得不菲的成果。跟着实力的增加，吴云前一步步地向着自己多年前的那个愿望跨进。1999年时任大连市市长的薄熙来亲自为百年城项目命名，并定为留念大连建市百年的标志性建筑。三年后，在被薄熙来喻为“大连的瞳孔”的黄金宝地，百年城正式完工纳客。这座国内寥寥无几的国际水准的休闲购物中心，为大连独家引入50多个国际一线品牌。在多年的精心运营中，百年城的名声现已远播到作为国际时髦中心的意大利、香港等国家和区域。诞生在国际时髦中心的各大“国际名牌”再到我国推行时，都情愿挑选到大连的百年城展现。跟着多年的运营，“百年城”现已成为国内外高端消费人群到大连购物的首选之地，它在某种程度上现已成为大连在高端、时髦消费方面的标志。
百年城走的是高级和盛行路途，这是一种高附加值但也蕴含着极大危险的定位。吴云前至今记住三年前百年城刚开业时的景象，人山人海，人流如潮。吴云前知道，这儿面的一些集体并不是百年城的方针客户。那时，吴云前简直每天都要花时刻在百年城里转转，他期望顾客进了百年城可以呆上7、8个小时，他期望百年城可以为顾客供给各种高附加值的东西。吴云前表明，商业地产的运营办理与传统的百货公司有许多不同，关于一个大型的商业地产项目来说，百货公司仅仅这儿面的一个租户，百货公司不需求商业地产公司来做，去找主力店就可以了。商业地产公司不像是一个企业，更像是一个“政府”。
百年城的主力店为太平洋百货，银行、挂钟、个人护理、餐饮等职业主力店及品牌店130多个，国际名品中心聚集EMPORIO ARMANI、ESCADA SPORTS、ZAGNA、MONT BLANC 、BURBERRY、HUGO BOSS、PRADA等国际一线品牌。每一个知名品牌的进入，背面都是一段“困难”的商洽进程。简直任何一个进入百年城的品牌，百年城和它的触摸都要追溯到几年曾经。在许多品牌都没有方案进入大连这样的二线城市的时分，百年城就通过不断地触摸，与这些品牌树立起了开端的联络。当这些品牌想进入大连的时分，百年城的软件、硬件和超前的运营理念让对方的“心”天然与百年城靠近。
百年城还发明了一个奇观：购物中心1平方米也不卖。这在许多从事商业地产项目的人看来，无疑是一个反常“张狂”的行为。但事实证明，百年城其时的坚持是正确的。吴云前并不觉得自己有多高超，他说自己只不过汲取了许多购物中心的失利阅历。做服装布料生意身世的吴云前，打了一个很好的比方：“一个购物中心就好像是一块布料，能做一套很好的西装，但假如一块块地取舍掉，就会把这块布料彻底销毁。”吴云前垂青的是百年城未来物业附加值的升高，百年城要赚的是未来的财富。
有些地产商进入商业地产之后，才发现本来他有必要承当起不是地产商所能承当的作业：他要运营这个项目。商业地产有必要要有运营，并且这个运营是很长时刻的工作，不是卖掉了、租掉了就可以算了。也就是说，商业地产这种项目不是每个地产公司就能做的，而应该是一种新式的公司、一种专门来做商业地产的公司来运转的。百年城的阅历和做法现已证明了这一点：只要专业的公司才能做这样专业的工作。
再造 “温州城” ， 复兴之地引领时髦
了解吴云前的人都会有这样一个一致：他肯定是一个不安于现状、永久寻求完美的人。百年城一天比一天成功，但吴云前的心里却隐隐地感到有些茫然。他通知咱们，在谋划自己的下一步开展方针时，感到非常的困惑。由于开展百年城这类购物中心对资金要求极高，出资报答期往往长达十年以上，在我国现在房地产融资系统、金融产品开展的严峻滞后的情况下，难以敏捷仿制和进行品牌连锁、扩张。做什么、怎样做，成为永久寻求更好的吴云前每天念念不忘的课题。
商场调查、战略咨询、研讨证明……，吴云前和他的团队做足了“功课”，苦苦探寻着开展出路。而温州人同乡之间互通经济信息的传统也帮了吴云前一个忙。全国各地都有温州人在开办商场，并且都适当成功。这使得原本就对商场非常了解的吴云前开端注重这一在眼皮底下却被忽略了的生意形式。我国财富具有两极化趋势、个人消费的多元化、多层次、我国日用工业、流转业开展的现实状况……，一系列的剖析，结合多年运营购物中心的阅历，吴云前有了深入的感悟：百年城确定最具消费才能的高端消费集体获得了成功，那么，最广阔的一般群众消费集体他们的需求，当然就是我国商业地产另一个最大的生意时机。在温州人开办的商场广泛全国，“温州”简直现已成为成功商场代名词的今日，吴云前敏锐地捕捉到其间蕴藏的巨大品牌价值，以“温州”品牌品牌化、连锁化为中心，通过嫁接和引入其他先进运营形式，对传统产品交易商场进行全面晋级改造，我国新一代晋级版商场“温州城”应运而生。
现在，开业一个月即创下开业率99.6%商战传奇的大连温州城已成功运营至今，生意火爆，租金全面上扬；长春温州城更是创纪录的以100%的出租率于上一年十一月开门运营，并且在习气当地商场的现代化运营中，获得了名贵的阅历和可喜的成果。而建造中的沈阳温州城则以建筑面积达35万平方米，集归纳性大型一级批发商场、物流中心、商住公寓三位一体的超级商贸中心的规划，行将成为温州城面向全国开展的全新模范。
吴云前有一个习气，每到一个当地，他都会去逛逛当地的商场和商场，他从他人的阅历和经历中提炼可以有益于百年城开展的东西。
商场商场，先有“市”后有“场”。而自古相传的“客商聚集成市“则自但是然地将“客”字摆在了第一位。沈阳市南二商场从开端的马路商场开端，历经26年的开展，早已成为业界公认的全国小食品及农副产品东北最大的集散地，其商场掩盖不但包含东北及华北区域，并且已远达韩国、俄罗斯，外埠客商年过千万。而商场自身对周边街区的辐射，已直逼南五马路。任何一个新建的商场，要想到达南二这样的商场掩盖程度，积累如此之旺的人气，改动客商和消费者多年以来构成的行为习气，就算是每年投入巨额的广告费用，至少也需求数年的时刻。“客”，掩盖东北及华北区域并远至海外，商场及周边区域日客流量30万人次；“商”，28大类万余种产品，简直包办全国小食品知名品牌的经销和代理权。这两大“客”、“商”关于商场来说是最为重要又相得益彰的名贵资源，作为享誉业界、具有一路成功阅历、深谙“养铺”、“养客”之道的百年城集团，当然是倍加爱惜。百年城集团出资5000万建造的面积达25000平方米的过渡商场现已于2006年3月投入使用，不只完成了政府对南二现有业户“原地改造、翻滚开发、老业户优先、租售结合”的许诺，更进一步完成了南二商场的继续运营，最大极限地保护了南二商场现有的客户资源和业户资源。
沈阳市和平区为市中心区域，是沈阳的政治、经济、交通、科技、文明、商贸中心。太原街商业区，是沈阳最富贵的两个商业区之一，人流如潮，区内酒店饭馆树立。而沈阳温州城则是对沈阳市民众所周知的南二商场进行的全面晋级改造。完工后的沈阳温州城，坐落太原街之首，距沈阳站100米，东起民族南街，西至成功大街，北靠民主路，南面南二马路，占地面积3.7万平方米，建筑面积30余万平方米。建成后将成为归纳性大型一级批发商场、物流中心、商住公寓三位一体的超级商贸中心。
沈阳温州城商场群将由作为中心的南二小食品批发商场、依托百年城集团的归纳资源优势兴修的北方最大的布料商场、温州特征明显的服装、鞋帽、小产品归纳商场、眼镜商场等所一起组成，总面积近11万平方米。商场设备先进，规划科学，布局合理，具有先进和科学的物流系统，是我国新一代晋级版商场的代表之作。而“以人为本”的人性化办理，周到详尽的效劳，高水平的物业办理，将为广阔业户带来更多的生意支撑和开展空间。
吴云前向咱们介绍说，百年城集团特别托付香港闻名的专业交通规划公司LLA进行交通规划，充沛考虑沈阳火车站、南站长途汽车客运站交通枢纽的位置，在沈阳温州城项目规划了总面积达70000平方米的物流配货中心，其间仓储面积50000平方米，物流周转面积20000平方米，日周转货品1万吨以上。设有停车位达900多个的立体停车场，周边路途也将得到极大的拓展。
沈阳温州城的建筑规划由具有丰厚商场规划阅历的美国EKO规划公司担任，古典与现代相融的建筑风格，与太原街区域总体规划和谐辉映。极具现代感与人文气味的建筑群，不只将成为城市蒸蒸日上的标志，更会对人潮发生强壮的招引，为业户带来滚滚的财路。
客户资源，是百年城具有的另一种重要的中心资源。对沈阳的温州城项目，百年城就对新增的布料商场、温州特征归纳商场的客户资源进行了活跃充沛的储藏，斥资5000万元建造过渡商场留住南二商场的业户这一大手笔则充沛体现了百年城对客户资源的注重和办理水平。
吴云前说，百年城等一个大客户等了三年，这三年里曾不断有其他客户来这儿寻求协作，但百年城都忍痛抛弃了，由于只要这个客户能和百年城的形象彻底符合。吴云前说，百年城为客户供给开展的时机，客户开展了才会带来百年城的开展。
百年城集团正是由于具有了强壮的选址才能、规划规划才能、建造才能、运营办理才能和客户资源这五大中心才能，才在商业地产范畴发明出了一个又一个光辉。
百年城集团现已是我国商业地产联盟的副会长单位，也是民营企业做的购物中心中最好的一个。展望百年城的未来，吴云前做了这样一个比方：就像马拉松赛跑要通过热身、慢跑然后冲刺向结尾相同，百年城的开展会力所能及，要做成一个健康的、优质的企业，做强做大，逐渐迈向高峰。
根据您访问的内容，您可能还对以下内容感兴趣，希望对您有帮助：